Nieuwe funderingslabels bij taxaties: wat betekent dit voor kopers en verkopers?

Sinds 1 april is er iets veranderd in het taxatierapport voor woningen. De fundering krijgt namelijk meer aandacht. Vooral in steden en oudere dorpskernen kan dit gevolgen hebben voor het aankoop- en verkoopproces. Denk bijvoorbeeld aan oudere wijken in Rotterdam waar veel woningen op houten palen zijn gebouwd.

Bij een taxatie wordt voortaan automatisch een funderingslabel toegekend. Dit label loopt van klasse A tot en met E en is gebaseerd op data van het KCAF. In het kort geeft dit label een eerste inschatting van het mogelijke funderingsrisico.

Voor veel woningen zal dit geen direct probleem opleveren, maar bij woningen met een D- of E-label moet de taxateur extra uitleg geven in het taxatierapport. Soms is er dan aanvullend onderzoek nodig, bijvoorbeeld in de vorm van een QuickScan of 0-meting door een bouwkundige partij.

Waarom is dit belangrijk?

Een D- of E-label kan al worden afgegeven als een woning op houten palen is gefundeerd. Dat betekent niet automatisch dat er een funderingsprobleem is, maar het betekent wel dat er meer onderbouwing nodig is.

In Rotterdam kan dit bij veel woningen spelen, zeker bij woningen die vóór 1970 zijn gebouwd. Complete wijken zijn in die periode op houten palen gefundeerd. Dit hoeft dus geen reden te zijn om direct af te haken, maar het is wel iets om serieus mee te nemen in het proces.

Wat gebeurt er bij een D- of E-label?

Er zijn grofweg drie situaties:

De uitkomst is meestal laag risico, midden risico of hoog risico.

• Laag risico: vaak geen verdere actie nodig
• Midden risico: monitoring of aanvullend onderzoek kan nodig zijn
• Hoog risico: een volledig funderingsonderzoek wordt vaak geadviseerd

Bij midden of hoog risico wil de bank vaak zien dat er voldoende eigen middelen zijn voor eventueel funderingsherstel. Dit kan invloed hebben op de goedkeuring van de financiering.

Als de koper of opdrachtgever afziet van een QuickScan, moet de taxateur voorzichtiger zijn en uitgaan van een hoger risico. Mogelijke herstelkosten kunnen dan worden opgenomen in het rapport. Deze kosten kunnen fors zijn, denk aan funderingsherstel inclusief bijkomende kosten zoals tijdelijke verhuizing of herstel van de begane grond.

Ook in deze situatie wil de bank meestal zien dat er voldoende spaargeld beschikbaar is. In de praktijk kan dit betekenen dat de financiering extra aandacht vraagt of dat er aanvullende voorwaarden worden gesteld.

Bijvoorbeeld als de woning op betonpalen staat, de fundering al is hersteld of er eerder onderzoek is gedaan waaruit blijkt dat er geen verhoogd risico is. In dat geval is vaak geen extra actie nodig.

Gaat dit voor vertraging zorgen?

Waarschijnlijk wel, in sommige gevallen. De praktijk zal moeten uitwijzen hoe banken, taxateurs, verkopers en kopers hiermee omgaan. Wel is de verwachting dat steeds meer verkopers vooraf een QuickScan of 0-meting laten uitvoeren bij woningen waar dit kan spelen. Dat kan helpen om onzekerheid en vertraging na verkoop te beperken.

Wat kun je als koper of verkoper doen?

Als verkoper is het verstandig om vooraf te checken welk funderingslabel jouw woning krijgt. Zeker als je woning ouder is of in een wijk staat waar houten paalfunderingen veel voorkomen. Zo voorkom je verrassingen tijdens de verkoop.

Als koper is het belangrijk om het funderingslabel niet direct als goed of slecht te zien, maar als aanleiding om verder te kijken. Een D- of E-label betekent niet automatisch dat er een probleem is. Het betekent vooral dat er meer informatie nodig is.

Bij oudere woningen blijft goed onderzoek belangrijk. Niet alleen voor de taxatie, maar ook voor je eigen gevoel bij de aankoop. Zo weet je beter wat je koopt en voorkom je vervelende verrassingen achteraf.

Vragen of advies?

Heb je hulp nodig om deze nieuwe funderingslabels beter te begrijpen en je woning goed voor te bereiden op verkoop? Of wil je begeleiding bij het aankopen van een woning met deze nieuwe funderingslabels in gedachten? Neem gerust contact met ons op. We helpen je graag verder!