Een huis kopen in Nederland als expat: geld uit het buitenland, verblijfsvergunning en visum

Een huis kopen in Nederland als expat brengt soms extra vragen met zich mee. Kun je spaargeld uit het buitenland gebruiken? Wat als een deel van je eigen geld een schenking van familie is? Heeft je verblijfsvergunning invloed op je hypotheek? En heb je een bepaald visum nodig om een woning te kopen? Bij Hey! Makelaars begeleiden we regelmatig internationale kopers die met deze vragen te maken krijgen. Hieronder zetten we de belangrijkste aandachtspunten voor je op een rij.

Kun je als buitenlander een woning kopen in Nederland?

In principe zijn het kopen van een woning en het recht om in Nederland te wonen twee verschillende zaken. Je nationaliteit of verblijfsstatus kan wel invloed hebben op je hypotheekmogelijkheden.

Kom je van buiten de EU, EER of Zwitserland en wil je langer dan 90 dagen in Nederland verblijven? Dan heb je normaal gesproken een verblijfsvergunning nodig.

Hypotheekverstrekkers kunnen daarnaast eigen voorwaarden stellen aan het type en de looptijd van je verblijfsvergunning. Ook bij NHG wordt onderscheid gemaakt tussen tijdelijke en niet-tijdelijke verblijfsvergunningen, afhankelijk van de situatie en of jouw inkomen nodig is voor de hypotheek.

Daarom adviseren we om je situatie vroeg in het aankoopproces met een hypotheekadviseur te bespreken.

Kun je spaargeld uit het buitenland gebruiken?

Ja, maar houd er rekening mee dat je mogelijk moet aantonen waar het geld vandaan komt.

Bij de aankoop van een woning heeft de notaris verplichtingen op het gebied van witwaspreventie. Daarom kan de notaris vragen om documenten waaruit de herkomst van het geld blijkt dat je voor de aankoop gebruikt.

Afhankelijk van jouw situatie kan het bijvoorbeeld gaan om bankafschriften, loonstroken, een overzicht van je spaargeld of documenten van de verkoop van een andere woning.

Komt een aanzienlijk deel van je eigen geld uit het buitenland? Meld dit dan het liefst vroeg bij de notaris. Zo voorkom je onnodige vertraging vlak voor de overdracht.

Wat als je familie geld schenkt voor de aankoop?

Een schenking van ouders of andere familieleden kan worden gebruikt voor de aankoop van een woning. De fiscale gevolgen hangen wel af van de situatie van zowel de schenker als de ontvanger.

Of je in Nederland schenkbelasting moet betalen over geld uit het buitenland kan bijvoorbeeld afhangen van de nationaliteit van de schenker en hoe lang deze persoon buiten Nederland woont.

De speciale vrijstelling voor een schenking voor de eigen woning is sinds 1 januari 2024 afgeschaft. Andere algemene vrijstellingen kunnen nog wel van toepassing zijn.

Ontvang je een grotere schenking? Dan is het verstandig om dit vooraf met een belastingadviseur te bespreken.

Heeft je visum of verblijfsvergunning invloed op je hypotheek?

Dat kan.

De mogelijkheden verschillen per hypotheekverstrekker. Er kan onder andere worden gekeken naar je verblijfsstatus, arbeidsovereenkomst, inkomen, nationaliteit en hoe lang je al in Nederland woont of werkt.

Een tijdelijke verblijfsvergunning betekent niet automatisch dat een hypotheek onmogelijk is. De voorwaarden verschillen per geldverstrekker en hypotheekvorm. Ook binnen NHG zijn er situaties waarin een tijdelijke verblijfsvergunning mogelijk is.

Een hypotheekindicatie voordat je actief gaat bieden kan daarom veel onzekerheid voorkomen.

Wat kun je het beste regelen voordat je gaat bieden?

Voor internationale kopers is een goede voorbereiding extra belangrijk. Zorg voordat je een bod uitbrengt dat je duidelijkheid hebt over je hypotheekmogelijkheden, hoeveel eigen geld je kunt gebruiken en waar dit geld vandaan komt.

Komt geld uit het buitenland of ontvang je een schenking van familie? Verzamel de benodigde documenten dan alvast. Heb je een tijdelijke verblijfsvergunning? Bespreek dit met je hypotheekadviseur voordat je zonder financieringsvoorbehoud gaat bieden.

Zo kun je sneller schakelen zodra je de juiste woning hebt gevonden.

Je eerste woning kopen in Rotterdam en omgeving?

Een woning kopen in een ander land kan best ingewikkeld zijn. Naast het vinden van de juiste woning krijg je te maken met hypotheken, technische inspecties, biedstrategieën, juridische documenten en de notaris.

Bij Hey! Makelaars begeleiden we internationale kopers tijdens het volledige aankoopproces in Rotterdam en omgeving.