Beschrijving
Hey! Ben je op zoek naar een tweekamer benedenwoning die met veel aandacht voor details is opgeknapt door de huidige eigenaar? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen om een bezichtiging in te plannen en de positieve vibes van deze woning te ervaren.
Deze ruime benedenwoning, met charmante jaren-30 details, bevindt zich op de begane grond van een goed onderhouden complex langs de Maasboulevard. De woning verkeert in zeer goede staat en is geschikt gemaakt voor de toekomst. Zo is de woning volledig geïsoleerd en het verwarmingssysteem is klaar voor een toekomstige upgrade naar bijvoorbeeld een warmtepomp. Binnen vind je een lichte woonkamer met uitzicht op de tuin en een comfortabele en ruime slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een serene tuin met een zeer ruime schuur met toegang achterom.
De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer op loopafstand, en er is ruim voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Verder zijn alle dagelijkse behoeften dichtbij gelegen. Voor liefhebbers van groen bevinden zich op loopafstand de Trompenburg Tuinen & Arboretum en de Oude Plantage. Ook voor mensen die dichtbij de Erasmus Universiteit Rotterdam willen wonen, is deze locatie ideaal.
De indeling van het pand is als volgt:
Begane grond:
Eigen voordeur naar een hal met toegang tot alle ruimtes in de woning. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt een mooi uitzicht over de ruime en rustige tuin. De halfopen keuken is van alle gemakken voorzien met diverse inbouwapparatuur. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime slaapkamer. Deze slaapkamer biedt ook toegang tot het middenstuk van de woning, dat geschikt is voor een thuiswerkplek. De nette badkamer is voorzien van een douche en wastafel, en verder is er een apart toilet beschikbaar. Ook zijn er nog twee kasten beschikbaar, waarvan er één geschikt is voor de wasmachine en de droger. Kortom, een goed doordachte en praktisch ingedeelde benedenwoning.
Buitenruimte:
De woonkamer is voorzien van openslaande deuren en biedt toegang tot de achtertuin. De tuin is circa 28m2 groot en gelegen op het noordoosten. Het is een zeer rustige tuin en biedt toegang tot de schuur.
Bergruimte:
De woning beschikt over extra veel bergruimte. De grote schuur aan de achterzijde verkeert in zeer goede staat en heeft een oppervlakte van circa 17m2. De vloer van de schuur is volledig geïsoleerd en de rest kan gemakkelijk geïsoleerd worden indien gewenst. Verder is de schuur voorzien van verlichting en elektra. Hij is bereikbaar via een achterom en daardoor geschikt voor fietsen, scooters of motoren. Dit is echter niet de enige beschikbare bergruimte. Onder de woonkamer bevindt zich een ruimte van circa 1,20m hoog, bereikbaar via een luik in de woonkamer. Deze ruimte is goed geventileerd en verwarmd, waardoor hij het hele jaar door geschikt is als bergruimte.
Kenmerken:
• Woonoppervlakte: circa 49 m2
• Energielabel: B
• Bouwjaar: 1936
• Benedenwoning
• Eén slaapkamer
• Tuin op noordoosten met ruime schuur
• Volledig voorzien van dubbelglas
• Verwarming en warm water via HR-ketel
• Geschikt voor toekomstige upgrade naar warmtepomp
• Gelegen op eigen grond
• VvE bijdrage: €75 per maand
Deze informatie is zorgvuldig door ons samengesteld. Wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere onregelmatigheden, noch voor de gevolgen daarvan. Alle verstrekte maten en oppervlaktes dienen als indicatie en zijn niet bindend. Kopers worden uitgenodigd om deze gegevens zelf te (laten) verifiëren. De verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging om een bod te doen of om in onderhandeling te treden.
